Обучение по направлению: Юрист по сопровождению строительства - обучение
Программа за короткий срок даст знания и навыки системной работы юриста строительной отрасли. В ней рассматриваются вопросы, актуальные для юриста на всех этапах строительства: от получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию:
— Актуальный анализ изменений правовой базы строительства.
— Правила и нормативно-правовые положения оформления земельных участков под застройку, процедура оформления строительства.
— Проектно-сметные и разрешительные документы.
— Особенности договорной работы в строительстве.
Кому подойдет программа
ЮристыКурс будет полезен юристам строительных (подрядных) организаций, организаций-заказчиков строительства, консалтинговых компаний, предоставляющих юридические услуги строительным организациям, а также юристам девелоперских компаний.
Владельцы и руководители строительных организаций
Освоите и научитесь контролировать весь цикл юридического сопровождения строительных
процессов.
Программа обучения по курсу "Юрист по сопровождению строительства"
Земельно-градостроительные основы строительства
- Реестрово-системные источники о землях для строительства.
- Запретные для строительства места.
- Система градостроительной и обосновывающей её документации.
- Зоны с особыми условиями использования территорий.
- Условия и основные стадии оформления строительства.
- Случаи обязательности документации по планировке территории.
- Согласования строительства.
- Основания отказов в получении земельных участков по разным основаниям.
- Перераспределение и уточнение границ земельных участков.
Инструменты эффективной договорной и судебной работы
- Договорная работа. Регламент подготовки, согласования, подписания, исполнения, учета и хранения договоров (РДР).
- Построение договорной работы. Этапы договорной работы.
- Подготовка проектов договоров. Согласование проектов договоров. Распределение компетенции между согласующими подразделениями.
- Существенные условия договоров. Перечень существенных условий договоров.
- Проблемы подписания договоров. Уполномоченное лицо контрагента. Презумпция достоверности ЕГРЮЛ.
- Ответственность в договорной работе. Кодекс нарушений РДР. Формирование в Обществе договорной культуры.
- Навыки ведения эффективных переговоров.
- Оформление доверенностей. Определение круга полномочий доверенного лица. Регламент выдачи доверенностей.
- Безопасное делегирование полномочий генерального директора. Матрицы делегирования полномочий. Как разделить полномочия между несколькими директорами.
- Подписание «закрывающих» документов. Как снизить риски неподписания стороной накладных, актов и тому подобное. Что делать, если контрагент не подписывает «закрывающие» документы.
- Регламент судебно-претензионной работы. Критерии направления претензии. Проверка обоснованности входящих претензий.Истребование необходимых документов у подразделений.
- Подготовка к судебному процессу. Проверка подсудности иска.
- Обязательное участие специалиста «профильного» подразделения в судебном процессе.
- Тактика и стратегия судебного дела.
- Электронные документы, подписи, электронное согласование и электронное судопроизводство.
Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
- Что такое недвижимое имущество. Виды объектов недвижимости.
- Учет объектов недвижимого имущества.
- Дачная и гаражная амнистия.
- Особенности и виды сделок с недвижимым имуществом.
- Правила регистрации сделок с недвижимостью.
- Сделки с застройщиками. Договоры долевого участия.
- Кадастровая стоимость, новые правила оспаривания.
- Проверка объекта недвижимого имущества и участников сделки.
- Банкротство и оспаривание сделок.
- Оспаривание сделок с недвижимым имуществом в общегражданском порядке.
Актуальные вопросы договорного права в практике арбитражных судов
- Влияние реформы гражданского законодательства на договорную работу.
- Анализ наиболее важных Актов Верховного Суда за последние годы.
- Что нужно знать о договорной работе в текущем году.
- Ключевые элементы английского права, применяемые судами РФ в области договорно работы: как решить трудные случаи.
- Применение принципа добросовестности в договорной работе.
- Правило Эстоппель.
- Доктрина защиты слабой стороны: что нужно знать слабой стороне о договоре.
- Мероприятия, направленные на получение документов и информации от контрагентов.
- Почему необходимо получать определенный комплект документов.
- Последствия нарушения этого порядка и регламента (с примерами из судебной практики).
- Уточнение относительно реальных владельцев бизнеса, деловой репутации, отзывы, информации об условиях, в которых будет эксплуатироваться оборудование.
- Ведение переговоров с Контрагентом, предоставление заверений и гарантий Контрагенту.
- Последствия предоставления ненадлеажащий информации о сделке: арбитражная практика.
- Ответственность за недобросовестное ведение переговоров.
- Как избежать ответственности юристу и руководителю компании и без последсвтий и отказаться от заключения договора.
- Порядок заключения и подписания договора: риски, порядок подписания, необходимость проверки полномочий подписанта.
- Как исцелить ничтожную сделку.
- Как защитить сделки и признать ее действительной при отсутствии письменных документов.
- Проблемы заключения договора конклюдентнымии действиями.
- Риск подписания договор лицом без полномочий.
- Риск подписания документов по доверенности.
- Приемы противодействия недобросовестному признанию договора недействииельным и незаключенным.
- Толкование договора, как способ противодействия злоупотреблениям в договорной работе: приемы толкования в арбитражной практике.
- Порядок исполнения договора: необходимость контроля исполнения договора в соответствии(примеры из судебной практики).
- Надлежащее оформление закрывающих документов к договору.
- Запомните: Лучше иметь закрывающий документ, но не иметь договор, чем наоборот.
- Как доказывать поставку товара, оказание услуг и выполнение работ без документов.
- Как заставать подрядчика и исполнителя подписать акт выполненных работ (оказанных услуг).
- Ответственность за ненадлежащее исполнение договора: просрочка доставки, некачественное выполнение работ, не оплата поставки или оказанной услуги, не передача необходимой документации и т.д.) Примеры из практики.
- Актуальные вопросы снижения неустойки.
- Что такое заранее определенные потери.
- Гарантийное удержание в договорной работе.
- Актуальные проблемы расторжения и отказа от договора в судебной практике.
- Практические советы по легальному прекращению договора.
- Плата за отказ от договора.
- Противодействие незаконному отказу от договора.
- Обзор наиболее интересных судебных дел последних лет.
Договоры в строительстве
- Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
- Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
- Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Неправильная квалификация отношений сторон и неверный выбор субъекта. Саморегулирование в строительстве, национальный реестр специалистов.
- Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
- Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
- Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание.
- Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
- Сдача-приемка выполненных работ: акценты.
- Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
- Договор авторского надзора: правовая природа договора.
